朋友们大家好，欢迎收听钱都去哪儿了，我是闫非，本节目由喜马拉雅独家播出，最近一段时间这个大家应该比较熟悉啊，就是房闹特别的厉害啊，前一段时间最火的一个是上饶啊，这个是有视频，很多很多这个高价买房然后边降价嘛，然后他们就就把那个售楼处给砸了啊，特别特别的混乱场面啊，那个网上视频传的挺疯，这事儿呢，其实我也一直在关注因为什么，因为之前的节目当中你也能听得到啊，就是无论我从任何一个角度去分析房价，大周期它都是建筑顶就是顶，不但是个别的比如说有一些三四线城市，它就是啪啪啪还在涨对吧，比如说这个北京副中心的这个事啊，通过这个事儿，你看通州那个北三县还有合并等等等等你说这些。 要是弄出来，你周边的那些地区房价可能还有一些概念，还是可以挺一挺的，至于怎么炒这个我也说不清楚，真的说不清，因为它的个性化太太严峻了，但是我们在这里只说一个什么，只说一两个核心的要素就是货币政策和供求关系，货币政策到目前来看是到2020年美联储才会干嘛才会收紧的货币，由此我们才有可能在他们结束这个收紧货币的政策之后，我们才有可能，干嘛放松对吧，最起码我们得看到2020年对吧？2020年之后美联储有什么动作？有什么新的变化，还是说继续收紧货币？这个都不一定，至少我们可预见的是2020年就还有两年多啊，还有两年多的时间，对吧，这是货币政策，我们也不可能在美联储大幅收紧货币的时候啪啪啪的放水对吧？而且最近降息降准。啊，没有降息一直降准对吧，他那个钱是放水是放水吗？当时我也给你讲了，这个飞机是带引号的，他是在送钱就是钱再多，这是这个不可否认的，但是他信用没没关系，有什么就说白了，银行有一大把钱他不带给你，你借钱吗？你的银行给吗？对吧，所以说我们到现在实体店里边还是没有送多少的好，这是货币政策它是钱变少的，然后这是宏观微观你就看买房房贷利率，你现在买房你你有有打折的吗？我我只知道上海有个别银行是打折的，9折95折，别的地区你听一听有打折的吗？不可能吧，我觉得不可能有打折的了，不仅不打折，你看看你上浮了多少，对吧？唉，所以说这个房贷利率呢就明显告诉大家房贷利率超级贵，而另一方面。 控球控球就又不一样了，有些城市大了人就特别多啊，就是碰碰网上长你一点办法没有，但有些城市那那反正我是看不我实在是看不出来东三省，有一大部分城市它的房价怎么成，我实在想不出来，然后这是其中之一吧，这个我就不多说了，好我这个自从这个打砸抢事件啊这个没抢到，他打砸事件出来之后，有一些朋友给我发了一些她的亲身经历，我今天就开了一档节目，专门跟大家分享一下啊，嗯你看啊就是普通的这一个朋友啊，这个他是房东，他是要卖房要卖房，但是由于他这个一直挂均价吗，一直没卖出去，然后他这个中介给她发短信，然后他发给我了说叶飞，你看这个事你能不能当素材跟大家分享一下，我说唉刚。刚好挺不错唉，你看啊跟大家分享就是浦东新区的啊，这个这个房子具体我就不多说了，因为朋友的我就不透露了，就是那里边啊，这个房子如果你要按均价，就是看它是市面上价格挂你卖不出去的，或者说你要想快速出手出不了的，那你要打多少折呢？要打8折或者85折，啊，这个你才是有相对价格上的竞争力的，那随后呢，这个我朋友这边也收到了，这个中介的这个建议说，如果你不着急你就挂，你就挂这个市面价无所谓，如果你稍微想快一点卖的话，他们建议8折起，如果你能打到7折会特别强特别抢手，如果你要是这个想咬1咬8 10 85折也可以再看一看，然后呢金九银十吗？今年不是说那个嗯。 市场的需求大吗？实际上这也没出现啊，这是上海的个别情况，这是我朋友发给我的，然后呢，另一个啊泰禾集团大家都知道这些上市房企违约了，债券违约，阿房企在校园中弘股份，那这个事情就更麻烦了啊，这个以后再说，反正就是有很多放弃出现了不少的问题，然后还有啊这个别的城市的朋友啊，这个我就不具体不多说了，反正大概意思就是由于他卖房子，阿联家这边中介，建议他干嘛说你这个打个7折吧，打个7折你的快速变现快速的卖掉，如果你要不打个7折肯定不行啊，这是一个三四线城市，后面我就不多说了啊，这都是这个有粉丝有朋友给我反馈的一些现象，然后还有很多打砸抢的事件啊，比如说今天分享一下啊，我就简单搜索了一下，大概就是最最厉害的就是上饶江西上饶。碧桂园降价啊，1万平米精装修，然后降到7000多毛坯，其他很多毛病仔细算一算其实也也差没差太多，对吧，你说你百分之多少你就开始打砸，你说像我买股票的啊，买贵的股票，我们找谁维权谁给我们补差价，是吧？调侃一下啊，这是江西上饶之前说的，还有上海远郊碧桂园啊，这个浦东东南郡啊，这个应该是浦东南郡从35，000降到26，单机游戏000，也也被堵了啊，这是这个浦东惠南碧桂园项目有碧桂园啊，减价25% 25%就又堵了啊，然后景德镇，景德镇又是这个这个举牌的啊，有很多商品房，它是降价前一天买第2天，舅爹爱。 你看着他们也不行啊，景德镇这也堵了，然后又是什么荣幸啊，1号福荣信这是漳州啊，漳州融信1号我看看18，000，现在12，000，打了1/3，你说这就是真的真的真的是那啥啊这个然后又是碧桂园啊，碧桂园非常多啊，非常多的病原啊，把豪门经历这事经历的航空经历，啊，这里边然后还有什么还有很多很多地方就太多了，厦门啊就不用，我就不说厦门啊厦门，厦门房价咱们大家自己舅舅如果有项目的话给大家说一说，下面的情况怎么样了啊，反正就是非常惨，现在这个状态，那这里面我了解比较多的情况，其实来自于b端，b端就是这个地产商阶段，我在这里再简单分享一下啊，你看碧桂园今年10月之前停止拿地深圳项目。利润保持在8%甚至项目无权股权纯包厢，他也做三四线，低能级城市，要求10%退出粤东四五线城市布局，这是碧桂园今年的布局，我在分享恒大收缩深圳城市更新项目的投资，同时侧重增加一些三线城市优质土地储备，提高三四线城市项目准入标准，就是这种标准提高了就是不能随便搞的好，这是恒大在看万科，大力发展租赁业务啊，拿地区域集中在一些华南二线城市，三线城市只能进主城区就只能去核心地方，利率要保持到，有10%提高12%就低利润就不做，也就是相当于提高他们什么业务的业务要求了，所以这这里边也是基本收缩战线吧，就提高要求的搜索量，相对8号第4个。 万科我要说一句啊，因为万科账上躺的现金特别多，他有1500多亿，县级中报的时候啊，你在三季报要出来了，到时候三季报出来我再给大家解读一下，他报1500多亿现金，所以最近大家可能看到一条消息说万科啪啪啪拿地啊，就拿了500多亿，说怎样怎样怎样，你看他手里有多少钱，你看能拿多少地就好解释了对吧？你要是这个惨不忍睹的资金链绷得贼紧，你拿个屁啊，对不对啊？这万科两回事啊，反正万科真的是牛啊，这个不服不行，真的是用好我们再说这个保利保利三线城市不再拓展线城市，只能在进入城市主城区，或许这块军不去县级市啊，然后呢利润率有15%，提高到20%就是一定要提高自己的要求，然后融创整体放慢收购步伐，对项目获取严管。利用率也提高15%，在一二线拿地金额占比超过80%啊，融创主要一二线城市，拿地区域集中在一二级环二城市，三四线驶进主城区，看到没有多少城市了，对吧？唉，我们在看旭辉旭辉三四线驶进主城区利率也提高啊，提高到比较高的位置，然后深圳的可能还稍微差一点，那目前来看的话投资部人员只有5个人啊，目前这个投资不可能还在研究在招聘啊，这个搞投资的徐辉这边您关注一下啊，他们待遇还是可以的啊，我有朋友在那边，然后第7个啊龙光暂停，粤东地区按粤东注意粤东地区，这是两个房企都暂停了啊，今年的投资主要目标是在珠三角及深莞惠区，然后再看龙湖，龙湖项目利润要求也提高到百分之。 12周期较长的旧改项目利润率要求在15%，深圳旧改项目一般在专柜之后再进入，这是大大啊国内比较知名的房企吧，说完之后他们的一些变化仔细来看，基本上有这么几个共同的特点，三四线城市只做主城区核心位置，然后是要收缩自己的战线，除了万科啊万科还是在扩张的，除了万科都在收缩，同时要把自己投资项目的准入门槛要提高，这是几大重点的房企的这个这个准备，在联合以前万科喊活下去，虽然这活下去被调侃成了段子啊，说着你们要活下去说的是同行，要活下去，你活不下去我们就要把你收了，当然这各种解读都有，但不敢。怎么样万科的活下去绝对是高瞻远瞩的，说的是庞清，然后今天这档节目是一个大调查的节目啊，主要的不是说房价多少，咱们上一档节目的上一期大调查说的是房价，这一次咱们说什么说你身边卖房的故事，比如说防盗防盗绝对不止这个新闻披露这几个我知道的有好多没披露呢，其实都已经出现这种拉横幅的情况了，就前脚买后脚咔嚓一下，大奖肯定很多。好您描述一下身边看到的听说的啊，或者说自己亲身经历的情况，咱们说一说啊，这个这个前脚买后脚降价然后大家就全了，这是一个第2个二手房卖房，你看看你按照市价你卖得出去吗？或者说你按市价卖不出去的话，你打多少折能卖？ 对不对？然后或者说你买房花了多少的时间才卖出去，或者说你现在啊花了挂出去了，挂了多久连问都没人问，这个情况大家一起来说一说，啊还是老规矩，咱们非说不可这个专题啊，叫这个这个大调查这个专题啊，就是给大家成为一个相对信息集中的集散地啊，都是咱们大家亲身经历的这个信息都是一手的，啊这个以至于不会被什么被这个中介啊被这个事媒体啊这些带跑偏对吧，咱们大家群策群力一起分享一下好吧，我的分享先到这里，咱们接下来评论里面大家再见。